Recente verhogingen van de hypotheekrentes door grote Nederlandse banken, waaronder Rabobank, ING en ABN AMRO, hebben gevolgen voor zowel huizenbezitters als woningzoekenden.
De stijging, hoe klein deze ook lijkt met een toename van 0,05 tot 0,10 procent, is de hoogste van dit jaar en beïnvloedt al potentiële en huidige huizenbezitters aanzienlijk.
Als direct gevolg van de hogere rentes kunnen woningzoekenden minder lenen doordat een groter deel van hun inkomen naar de rentebetalingen gaat. Dit verlaagt het maximale leenbedrag en beperkt de keuze in beschikbare woningen.
Als voorbeeld, een stijging van 0,1 procentpunt op een hypotheek van €300.000 kan leiden tot een maandelijkse kostenstijging van tientallen euro’s. Dit kan potentiële kopers aanmoedigen om hun rente vast te zetten om toekomstige verhogingen te vermijden.
Deze hogere kosten kunnen leiden tot een lichte daling van de huizenprijzen, gezien kopers minder te besteden hebben.
Dit kan zowel nadelig zijn voor verkopers die minder voor hun woning ontvangen als voor kopers die relatief meer aan rente moeten betalen.
Eigenaren met een variabele rente of die aan het einde van hun rentevaste periode zijn, kunnen geconfronteerd worden met hogere maandlasten.
Deskundigen adviseren om nu al met een hypotheekadviseur te praten over herfinanciering tegen een nog relatief lage rente.
Huurders kunnen indirecte gevolgen van de stijgende hypotheekrente ondervinden. Een hogere rente kan de doorstroming op de woningmarkt vertragen, wat resulteert in minder beschikbare huurwoningen en dus hogere huurprijzen.
Dit zal voornamelijk merkbaar zijn in gebieden met een hoge vraag naar huurwoningen. Huurders wordt geadviseerd om alert te zijn op veranderingen in huurkosten en mogelijkheden voor betaalbare huisvesting te overwegen.
Toch is er mogelijk goed nieuws in het verschiet. De Europese Centrale Bank (ECB) plant om rentetarieven vanaf juni te verlagen, wat gunstig kan zijn voor hypotheken met kortere looptijden.
Dit zou op de middellange tot lange termijn kunnen leiden tot een daling van de hypotheekrente, afhankelijk van de ontwikkeling van inflatie en lonen.
